MAGAZÍN ANOMIA

Prodat nebo pronajmout? ZNÁME ODPOVĚĎ!

Rozhodnutí, před kterým můžete jako majitel nemovitosti stát, ať už se stěhujete do většího, právě jste nemovitost zdědili, nebo jste ji třeba v minulosti kupovali na investici.

Rozhodnutí, před kterým můžete jako majitel nemovitosti stát, ať už se stěhujete do většího, právě jste nemovitost zdědili, nebo jste ji třeba v minulosti kupovali na investici. Zda nemovitost prodat, nebo pronajmout bude záležet především na Vašich cílech, potřebách a finanční situaci. Důležitou roli může hrát i aktuální situace na trhu. Prodej nabízí okamžitý finanční zisk a eliminuje starosti spojené s vlastnictvím, zatímco pronájem poskytuje pravidelný příjem a zajišťuje růst investice do budoucna. Podstatou tohoto článku je přehledně na jednom místě shrnout všechny důležité aspekty prodeje i pronájmu nemovitosti a usnadnit Vám tak Vaše rozhodnutí.

Prodej nemovitosti

Prodej nemovitosti je tradičním přístupem, který může přinést okamžité finanční prostředky a trvalé odstranění starostí spojených s vlastnictvím nemovitostí. Pojďme si shrnout základní aspekty prodeje nemovitosti:

Výhody prodeje

Finanční zisk: Prodej nemovitosti může přinést vysokou finanční odměnu a likviditu, kterou můžete využít k dalším investicím nebo splacení dluhů
Eliminace starostí: Prodejem nemovitosti se zbavíte veškerých povinností spojených s jejím vlastnictvím, včetně údržby, oprav, placení daní a poplatků
Rychlý proces: V případě atraktivní nemovitosti a dobře fungujícího trhu může prodej proběhnout relativně rychle, což vám umožní získané prostředky rychle přesunout do jiné investice nebo je využít pro osobní účely

Nevýhody prodeje

Ztráta investice: Nemovitosti jsou bez pochyby skvělou investicí, která se Vám v čase zhodnotí. Prodejem tak přijdete o potencionální výnos do budoucna.
Riziko trhu: Hodnota nemovitostí se může změnit v závislosti na stavu trhu. Existuje riziko, že nemovitost nebude prodatelná za požadovanou cenu v určeném časovém horizontu a prodávající tak bude donucen buď čekat delší dobu na vhodného kupce nebo svou nemovitost podhodnotit a jít s cenou níže.
Daňové důsledky: Prodej nemovitosti může podléhat dani z příjmu prodeje nemovitosti. Její podmínky je potřeba si vždy dopředu zjistit a nastudovat, nebo se informovat u realitního makléře.

Zajímá Vás za kolik můžete prodat Vaši nemovitost? Nechte si vypracovat odhad tržní ceny nemovitosti zdarma.

Starosti spojené s prodejem nemovitosti

Nastavení tržní ceny: Určení správné ceny nemovitosti je klíčové. Je třeba provést analýzu trhu a zhodnotit hodnotu nemovitosti, aby byla atraktivní pro kupující, ale zároveň jste na jejím prodeji vydělali co nejvíce.
Příprava nemovitosti: Před prodejem je důležité připravit nemovitost tak, aby byla atraktivní pro potenciální kupce. To může zahrnovat opravy, renovace, úpravy nebo úklid. Pokud neprodáváte nemovitost přes realitní kancelář, je také dobré poptat služby homestagingu, profesionálního fotografa, nebo kameramana.
Marketing a prodej: Prodej nemovitosti vyžaduje úsilí v oblasti marketingu, jako je vytvoření inzerátů, fotografií, propagačních materiálů a jejich distribuce na různých platformách. Je také třeba se zabývat prohlídkami nemovitosti a vyjednáváním s potenciálními zájemci.
Právní aspekty: Prodej nemovitosti zahrnuje právní dokumenty, jako je rezervační a kupní smlouva, zajištění advokátní úschovy a návrhy na vklad. Je důležité mít právního zástupce, který zajistí, že všechny právní formality jsou při převodu nemovitosti dodrženy, aby jste předešli případným problémům.
Daňové důsledky: Prodej nemovitosti může mít daňové dopady, jako je daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Je vhodné se poradit s odborníkem, aby bylo zajištěno správné plnění daňových povinností.
Předání nemovitosti a přepis energií

Podívejte se na aktuální nabídku nemovitostí

Pronájem nemovitosti

Pronájem nemovitosti je vhodnou alternativou pro ty, kteří nechtějí, nebo nemohou nyní prodat svou nemovitost a chtějí získat pravidelný příjem a budovat si svůj majetek do budoucna.

Výhody pronájmu

Pravidelný příjem: Pronájem vám poskytuje pravidelný příjem ve formě nájemného, což může být stabilní zdroj finančních prostředků. Tento příjem Vám může navýšit také bonitu pro získání hypotečního úvěru, pokud by jste si chtěli kupovat další nemovitost.
Flexibilita: Pronájem vám umožňuje značnou flexibilitu a možnost vrátit se do své nemovitosti v budoucnu, pokud se vaše situace změní.
Diverzifikace portfolia: Pronájem nemovitosti může být součástí vašeho investičního portfolia a poskytnout diverzifikaci a stabilitu = nemovitosti tvoří konzervativní část investičního portfolia.
Možnost použít nemovitost jako zástavu: Pokud se rozhodnete nemovitost neprodávat a dále ji pronajímat, můžete ji použít jako zástavu pro získání finančních prostředků na nákup další nemovitosti.

Nevýhody pronájmu

Zodpovědnost za správu: Pronajímatel musí řešit všechny záležitosti týkající se správy nemovitosti, jako je hledání nájemníků, opravy a údržba.
Riziko nájemníků: Existuje riziko, že nájemníci nebudou splácet nájem včas nebo způsobí škody na nemovitosti. Všechny tyto situace musí řešit majitel nemovitosti a dost často mohou stát spoustu úsilí, energie i peněz.
Omezený přístup k nemovitosti: Pronájem nemovitosti znamená mimo jiné také smluvní závazek s nájemníky a tedy to, že nemůžete s nemovitostí nakládat ihned dle svého uvážení a jste povinni řídit se pokyny nájemní smlouvy..
Daň z nemovitostí a další poplatky: Za každou nemovitost, kterou vlastníte je nutné platit daň z nemovitostí, pojištění nemovitosti a další poplatky, které jsou s vlastnictvím nemovitosti spojené.

Starosti spojené s pronájmem nemovitosti

Výběr nájemníků: Zajistit vhodné nájemníky je klíčové pro úspěšný a bezstarostný pronájem. To zahrnuje kontrolu kreditní historie, finanční způsobilosti a referencí potenciálních nájemníků.
Smlouvy a práva: Sestavení nájemní smlouvy je důležité, aby byla chráněna práva a povinnosti obou stran. Je třeba zohlednit podmínky platby nájemného, délku nájemního období, podmínky ukončení nájmu a další důležité aspekty. V dnešní době vysoké inflace, doporučujeme dát do smluv také inflační doložku.
Správa a údržba: Pronajímatel je zodpovědný za údržbu nemovitosti a řešení všech oprav a problémů, které se mohou vyskytnout. To může zahrnovat opravy zařízení, údržbu zahrady, správu platby služeb a další.
Inkaso nájemného: Pronajímatel musí zajistit pravidelné inkaso nájemného od nájemníků. Je důležité mít systém sledování plateb a řešení případných problémů s neplatiči.
Komunikace s nájemníky: Pronajímatel je také zodpovědný za komunikaci s nájemníky a řešení jejich dotazů, stížností nebo požadavků.

Pokud si stále nevíte rady, zda ve Vašem případě bude lepší nemovitost prodat, nebo pronajímat, tak se na nás neváhejte obrátit. Rádi Vám pomůžeme najít řešení.

Vaše ANOMIA

Terezie Příhodová

Jednatelka společnosti

Kontaktujte mě: +420 724 218 841

E-mail: terezie.prihodova@anomia.cz

TIPY KE ČTENÍ

Další zajímavé články